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国家楼市调控政策却让涂料业看到了新希望!

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  • 发布时间:2016-11-02
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国家楼市调控政策却让涂料业看到了新希望!

【概要描述】针对近一段时间部分热点城市楼市持续“高烧”,新一轮房地产市场调控热潮正在掀起——自9月30日至10月8日,短短9天时间,北京、天津、厦门、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳、广州、南宁、东莞等21个城市陆续出台楼市调控政策,有的城市出台了购房风险提示,旨在抑制投机投资需求,遏制房价过快上涨。

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针对近一段时间部分热点城市楼市持续“高烧”,新一轮房地产市场调控热潮正在掀起——自9月30日至10月8日,短短9天时间,北京、天津、厦门、成都、合肥、郑州、杭州、苏州、深圳、广州、南宁、东莞等21个城市陆续出台楼市调控政策,有的城市出台了购房风险提示,旨在抑制投机投资需求,遏制房价过快上涨。

为何今年下半年会出台楼市限购政策,且这次楼市限购政策不是中央政府统一出台,而是各个城市、地区分别出台,其中有哪些奥妙?最终对涂料产业会带来哪些影响,确实是值得涂料厂商密切关注,从中看到未来的机会和挑战在哪里?

各地相继出台楼市限购政策,是政府清醒的意识到房地产的过热已经影响到整体经济的健康发展。分析人士表示,考虑到当前实体经济疲弱,抗风险能力不足,企业运行困难,房地产市场过热不仅将挫伤投资实业的信心,使实体经济进一步承压,也将放大金融风险。

在2016年7月召开的中共中央政治局会议就已明确提出要“抑制资产泡沫”,分析人士认为这表明高层已将一二线楼市“高烧”定性为资产泡沫,调控措施蓄势待发。楼市传统旺季在“金九银十”,此刻加码楼市调控,消解局部过热风险,正逢其时。

近几个月房价大涨与加杠杆、信贷过度扩张和土地供应直接相关。本轮楼市新政“对症下药”,以抑制投资投机需求为重点,或限购限贷,或限房价地价,或加强监管,短期料将为当前过热楼市降温。

政府也看到,一方面楼市的过热是集中在少数一二线城市,却还有一些三四线城市楼市处于低迷状态。况且在经济增速下行背景下房地产确实肩负着支撑经济的重任。因此,此次的楼市调控中央没有采取一刀切,而是叫楼市过热的地区各自采取差异化的调控政策,以避免城门失火殃及池鱼。

另一方面楼市过热虽然在部分城市,但确实对实体经济伤害巨大,再不采取果断调控措施,势必会酿成大祸,届时再采取措施就晚矣。同时,)还不能够抹杀房地产对经济的支撑作用,需要在调控的手法上体现出艺术来。这才有了“因城施策、一城一策”的调控要求。可见,高层管理者的良苦用心。

在这种背景下,如果我们要对此次楼市调控政策对涂料产业的影响下一个定论的话,可以这样说,一是长远对涂料产业是一个利好;二是短期会有一些心理上的不利影响;三是对产业转型具有促使作用。当然,这些影响不会是一下子体现出来,是一个逐步显现的过程。

对涂料业是长远利好,主要体现在几个方面:第一,如果不对过热的楼市进行调控,继续热下去的话,必然会伤及整体经济的本身,一旦整体经济出现问题,覆巢之下岂有完卵,涂料产业能够独善其身吗?第二,房地产过热引起房价抬升,把大量资金集中在购房上,如此一来消费者哪里还有钱购买涂料来装修?第三,本轮调控是对一二线过热城市的调控,政府还是鼓励三四线城市的房地产健康发展,而三四线城市恰好是涂料普及需求最后一块热土,借助此势会在三四级市场形成合力。根据这三点来看,对涂料产业长远来说肯定是利好。

短期内的不利影响也是显而易见。包括涂料人都认为,涂料产品是依附在房地产之上的,房地产受到调控,必然会延伸到涂料领域。在人们心理上烙上市场遭遇调控的概念,一些潜在需求变现的意愿就此减弱,短期内不会再去购买涂料。当然,这种影响主要是那些潜在需求,对于那些刚性需求是没有任何影响的。

    

针对本次楼市调控,“此轮调控政策相对比较温和,但针对性强,就是限制炒房,防止泡沫出现,房价上涨速度会有所放缓。”中国房地产业协会原副会长朱中一说。

言外之意,对于那些改善性需求,政府还是鼓励和支持的,而改善性需求对涂料的要求也是改善性的。因此,客观上对于涂料产品的品质要求提高,有益于促进涂料产品的升级转型。

因此,对于涂料厂商来说,一定要认清本轮房地产楼市调控的本质,不要一看到调控来临,就拿以往的经验往上套。实际上本轮的房地产楼市调控与以往有着本质的不同,因此不论在房地产市场还是涂料市场,结果也是不相同的。只有区别对待,才能抓住市场的本质,才能理性操作好市场。商机往往就是在政策变化之中,就看你有没有敏锐的目光。

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